远洋集团(03377.HK)

高偿债率低杠杆 远洋集团力求“稳中有进”

时间:20-03-25 10:44    来源:中证网

中证网讯(记者 王舒嫄)远洋集团(03377)控股有限公司(下称“远洋集团”,03377.HK)近日表示,2020年远洋集团将遵循高质量、稳健、可持续的发展理念,聚焦主业发展,持续精细化管理。在确保财务状况稳的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保持开发主业高质量、可持续发展,并继续推动新业务的协同发展,为股东和客户创造最大价值。

远洋集团2019年度业绩报告显示,远洋集团降杠杆卓有成效,年度末有息负债较上一年末有所下降;偿付压力小,现金比短期负债覆盖倍数提升至4.9倍,经营安全稳定性提高。

保持财务稳健

年报显示,远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力,能支持业务高质量、可持续发展。

今年1月,远洋集团发行了4亿美元10年期美元债,票面利率为4.75%,再次锁定超长年期低成本资金。而在去年,远洋集团融资成本控制在5.5%,具有明显成本优势。去年3月发行的29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%,去年8月发行的总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%。同时,远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约2207亿元(除注明外均为人民币),为公司运营提供了充足的信贷支持。

此外,商业地产板块提供稳定的租金收入。2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米,实现租金收入40.5亿元,同比升16%,EBITDA利润24.2亿元,同比升18%。目前,远洋集团在建的商业地产项目, 总建筑面积约180万平方米,其中北京项目面积占比达73%,以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于2020年至2025年陆续投入营运,远洋集团租金收入将保持穏定增长。

积极优化区域布局

在业务布局方面,远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕,结合区域特点,挖掘区域潜能,释放区域价值。

年报显示,远洋集团在销售布局上区域分布更加均衡,近90%协议销售额来自五大城市群。其中,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献36%、22%、17%和14%。总体上,远洋集团2019年协议销售再创历史新高,实现协议销售额1300亿元,同比增长19%;销售回款786亿元,同比提升16%。

土储方面,远洋集团坚持深耕五大城市群,优化土储区域布局。 截至2019年12月31日,远洋集团已布局50个城市,总土地储备4754万平方米,其中二级开发土地储备3724万平方米,深圳旧改324万平方米,一级开发706万平方米。长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率。