远洋集团(03377.HK)

房企月报|远洋集团6月销售额跌40% 新城、保利等上半年量价齐跌

时间:20-07-16 19:50    来源:新浪

新浪财经房产|大眼楼管 青柠

新浪财经讯 目前,大多数房企均已披露5月经营简报。根据各公司公告及克而瑞数据整理显示,2020年6月,34家千亿规模房企合同销售(全口径)合计约为9904.53亿元,较5月的7481.23亿元环比增长32.39%,较2019年6月增长13.62%。截至6月31日,房企上半年销售收官,2020年1-6月,34家千亿规模房企合同销售额合计达36477.65亿元,较上一年度同期的37400.74亿元同比下降2.47。1-3月新冠疫情给房企的销售带来重创,几乎5成房企前两月销售额同比下滑超50%,4-6月以来,房企销售逐步开始恢复正常,但值得注意的是,此次疫情后的反弹并不是集体回升,销售的分化更为显著。

6月8家销售额同比下滑 远洋集团(03377)同比跌近40%

6月,34家千亿规模房企合同销售合计约为9904.53亿元,较5月的7481.23亿元环比增长32.39%,较2019年6月也实现了13.62%的增长。环比5月,6月仅有4家房企销售额下滑,碧桂园环比降幅最大,为23.61%,祥生地产和美的置业分别下跌11.43%、5.49%,佳兆业微跌0.89%。

数据来源:公司公告、克而瑞 制表:大眼楼管数据来源:公司公告、克而瑞 制表:大眼楼管

对比2019年6月来看,34家中有8家销售额呈同比下降,远洋集团同比跌幅近40%,碧桂园、蓝光发展、华夏幸福则跌超20%,新城控股和绿地控股跌10%左右,而祥生地产跌幅相对较小,不到1%。

此外,还有26家房企6月销售额呈同比增长,其中,绿城中国增长幅度最大,达到100.49%,融信中国、中梁控股分列第二、第三,涨幅分别为95.7%,81.89%。

值得注意的是,6月销售额呈同比增长的房企,其销售均价不少都出现了不同程度的下滑,同5月一样,存“降价保量”,虽销售额取得了增长,但将对利润率造成一定的影响。中国恒大6月均价同比下滑幅度达到17.75%,雅居乐、中海地产、旭辉控股、华润置地下滑幅度也均超10%。佳兆业表现较为优异,均价单月增幅超4成。

疫情后房企销售分红更显示出,强者恒强,未来两极分化或会进一步加剧,房地产行业在政策调控、竞争加剧等因素影响下,量价齐升愈发不易,房企的利润率或也难以再续往日“辉煌”。

销售目标达成率大部分在40%左右

1-3月由于疫情对房企的销售带来重创,但4-6月随着疫情渐渐褪去,销售出现明显分化,部分房企近两个月销售额快速反弹,恢复正增长,但部分房企却持续承压,竞争不力拖累了上半年的整体销售成绩,如远洋集团、新城控股等。

数据来源:公司公告、克而瑞 制表:大眼楼管数据来源:公司公告、克而瑞 制表:大眼楼管

2020年1-6月,34家千亿规模房企合同销售额合计达36477.65亿元,较上一年度同期的37400.74亿元同比下降2.47。在5-6月的奋力降价抢收下,整体上半年的销售成绩要比预期中好一些。

其中,34家千亿房企中有20家上半年合同销售额呈同比下降,华夏幸福跌幅最大,达38.28%,远洋集团次之,为30.36%,其次中国铁建、绿地控股和新城控股的下滑幅度也均超20%,蓝光发展、富力地产、中海地产、保利地产等则跌10%多。

并且,远洋集团、新城控股、保利地产、融创中国、正荣地产、旭辉集团、万科和雅居乐都系量价齐跌,尤其是远洋集团在销售均价下滑9.17%的情况下,销售面积大幅下滑了23.33%。 

另外还有14家1-6月合同销售额同比上升,绿城中国同比增长35.76%,同比增幅最大,中国金茂和中国恒大分居第二、第三,分别为31.12%、23.79%。

从全年销售目标完成率来看,上述34家千亿房企中有10家暂未透露或未设定全面销售目标,在其余24家设定了销售目前的房企中,1-6月完成率超50%的仅有三家,滨江集团、中国恒大和中国金茂,8家完成率在40%-50%,12家在30%-40%,绿城中国半年完成率仅26.91%。总体来看,下半年销售压力不算小。

(注:统计口径均为全口径销售,数据优先取自各家公告披露,若未披露全口径数据或截至发稿暂未披露6月销售简报则取克而瑞数据。)

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责任编辑:公司观察