远洋集团(03377.HK)

远洋集团2020中期业绩公布:营收同比提升18% 财务稳健债务结构优化

时间:20-08-17 18:16    来源:东方财富网

原标题:远洋集团(03377)2020中期业绩公布:营收同比提升18% 财务稳健债务结构优化

8月17日,远洋集团控股有限公司(03377.HK)发布公司及其附属公司(以下统称远洋集团)2020年中期业绩,实现营业收入193.7亿元,同比升18%,其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元,同比升33%;毛利率23%,同比升3个百分点;核心净利润人民币11.2亿元,同比增长6%。

报告期内,远洋集团坚持“南移西拓”战略,持续优化土储区域布局结构,并保持了稳健的财务状况和良好的融资能力,助推远洋提质增效。境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级,境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定。

核心盈利能力显著提升,财务状况保持稳健

2020年上半年, 远洋集团核心财务指标均较去年同期有所提高,实现营业收入193.7亿元,同比升18%,其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元,同比升33%;毛利率23.1%,同比升3个百分点。同时, 远洋集团着力提升运营管理的精细化水准,严格控制各项成本,上半年管理费用占收入比为3.9%,销售费用占收入比为2.4%,同比分别下降1.3及0.4个百分点,费用率进一步降低,促进整体效能提升。回顾期内,核心净利润同比增长6%至人民币11.2亿元,核心盈利能力得到提升。董事局建议派发中期股息每股人民币0.056元,派息率35%,派息率与2019全年持平,维持较高水平。

一如既往,远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力,投资级信用水准持续获得国际资本市场高度认可,境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级,境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定。得益于境内外的高评级信用水平,远洋集团利用自身优势并把握融资窗口,于回顾期内进行了数次成功发行:包括于1月发行了4亿美元10年期美元债, 票面利率为4.75%, 在境外市场异常波动下再次锁定超长年期低成本资金;于4月成功发行了PPN人民币20亿元,3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品,成功开拓新的融资渠道;并于4月成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元,2年期成本3.00%,创同期市场同类产品最低利率。回顾期内,远洋集团融资成本控制在5.14%,比2019年底下降约36个基点,具有明显成本优势。

远洋集团资金安全度高,无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通,拥有已获批尚未提用的额度约人民币2,274亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。同时集团净借贷比持续改善,财务稳健度不断提升,回顾期内集团净借贷比为65%,比去年年底大幅下降12个百分点,创近年新低。远洋集团偿付压力小,营业收入对有息负债覆盖比率62%,经营安全稳定性高。

聚焦开发主业持续优化土储布局

尽管2020年第一季整体销售受疫情影响较大,但远洋集团迅速反应,将各项工作全面提速, 凭借在线销售、把握时机复工、精准调配资源等得宜的应对策略, 上半年销售仍然有序推进。上半年,远洋集团实现协议销售额人民币418亿元,累计销售面积219万平方米,销售均价为每平方米人民币19,100元,剔除境外项目同比基本持平,综合回款率达80%,销售回款金额同比基本持平,体现出公司的销售质量和强执行力,经营性现金流持续为正。

远洋集团销售聚焦六大核心区域,其中北京地区29%,环渤海地区21%,华东地区24%,华南地区14%,华中地区5%,华西地区7%。产品结构方面, 集团以快周转的适销产品为主,住宅类产品占比达89%。预计2020年下半年可售资源相对充足,占全年总可售资源的65% ,约1,300亿。

远洋集团把握销售节奏、严守投资标准,并坚持调整区域布局,深耕价值区域。截止2020年上半年,远洋集团已布局51个城市,总土地储备4,782万平方米,其中二级开发土地储备3,742万平方米,深圳旧改锁定项目334万平方米,一级开发706万平方米。

上半年,远洋集团在15个城市共获取18个项目,新增土储201万平方米,平均地价为每平方米人民币5,900元,销售型项目建面并表比例95%。远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市,如杭州、济南、郑州等,集团坚持“南移西拓”战略,南移西拓区域建面占比为72%,持续优化土储区域布局结构。同时,远洋集团以快周转为导向,资源向“小快项目”倾斜,20万方以下项目占比提升至83%。

持有物业高质量发展协同主业能力显著

2020年上半年, 远洋集团持有物业已投入营运的项目可租赁面积约179.3万平方米,实现全口径租金收入人民币18.5亿元,权益租金收入人民币10.8亿元,同比增长6%;全口径EBITDA利润人民币11.1亿元,权益EBITDA利润人民币6.4亿元,同比增长5%。

远洋集团持有物业表现出较高运营能力。写字楼方面, 核心区域优质资产出租率仍保持在较高水平,受疫情影响租金收入微有下降;零售物业方面,上半年出租率亦稳定在较高水平,尽管受疫情影响经营数据同比有所下降,但自五月起项目经营情况迅速恢复,反映集团商业地产较好的运营能力,其中成都远洋太古里项目五月单月销售额同比增长15%,录得项目开业以来第二高销售成绩;杭州远洋乐堤港项目上半年新开店23家,五月单月集中开业12家,新开业面积近1,200平米。

目前,远洋集团在建的持有物业项目, 总建筑面积约180万平方米,其中北京项目面积占比达70%,以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于2020年至2025年陆续投入营运,集团租金收入将保持稳定增长。

2020年下半年, 远洋集团将继续遵循高质量、稳健、可持续的发展理念, 聚焦主业发展,持续精细化管理。在确保财务状况稳健的原则下, 通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保持开发主业高质量、可持续发展,并继续推动新业务的协同发展,为股东和客户创造更大价值。

(文章来源:中国网地产)