远洋集团(03377.HK)

2分钟读财报|远洋集团上半年销售额下滑30% 资产负债率73.57%

时间:20-08-24 17:14    来源:新浪

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8月17日,远洋集团披露中期业绩公告,前六个月协议销售额为418.4亿元,同比下滑了30%,销售面积下滑了23%。重仓的京津冀几个重点城市销售均在下滑。

净利润下滑主要是由于上年同期投资物业公平值收益、出售附属公司权益等收益较高所致。上半年远洋集团投资物业公平值减少约2300万元,上年则增加3.75亿元。投资物业公平值减少主要是受疫情影响。2019年上半年有6.98亿元的出售附属公司权益的收益。

占比最大的物业开发业务营业额161.07亿元,同比上升26%,占总营收的83%。物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关服务分别实现营收2.7亿元、7.41亿元、22.56亿元,同比增长-12%、5%、-17%。

从销售数据来看就不那么乐观了,前六个月远洋集团协议销售额为418.4亿元,同比下滑了30%,销售面积则下滑了23%。

远洋集团深耕京津冀,今年上半年京津冀几个重点城市表现均不理想。北京实现销售89.13亿元,同比下滑25%;天津下滑16%。北京销售均价更是从50100元降至43000元,降幅达到14%;天津、石家庄售价出现下降。总体来看,上半年售价下降幅度为6%。

由于近几年的拿地,近年来远洋集团的土储成本迅速攀升,2018年其平均土地成本为6900元,2019年增至7500元,今年上半年则进一步增至7800元。

截至6月底,远洋集团扣除受限制银行存款后的账面现金为418.99亿元,而总有息负债为874亿元,其中一年内到期的负债为220亿,总有息负债比2019年底增加35亿,上半年资产负债率略微下降至73.57%。

土地成本攀升、售价下滑、负债率高企的情况下,远洋集团的盈利能力恐遭多重考验。