远洋集团(03377.HK)

“长跑者”远洋集团:“三道红线”下0踩线、抗风险能力强

时间:20-08-27 14:37    来源:东方财富网

原标题:“长跑者”远洋集团(03377):“三道红线”下0踩线、抗风险能力强

8月中报季,市场上有关房地产融资监管新规传闻的“三道红线”,成为行业热点话题。

有消息称,监管部门或将要求控制房企有息债务增长,并设置了“三道红线”,要求剔除预收款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。按照这三道红线作为衡量标准,不少房企全线飘红,仅有包括远洋集团、保利地产、华润置地等房企在三道红线下实现0踩线。

据远洋集团于近期披露发布的2020年中期业绩显示,上半年,远洋集团实现营业收入193.74亿元,创历史新高,同比增长18%;归属于股东的净利润12.23亿元;核心利润11.21亿元,同比增长6%。

“南移西拓”寻求破局

盈利能力提升

官网资料显示,远洋集团成立于1993年,2007年9 月 28 日在港上市。目前,远洋集团拥有超190个处于不同开发阶段的房地产项目,包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等,长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等,长江中游地区的武汉、合肥和长沙等,珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等,成渝地区的重庆、成都等及其他重点核心城市。

今年上半年,远洋集团“聚焦主业”,核心财务指标均较去年同期有所提高。

中期报告显示,上半年远洋集团实现营业收入193.74亿元,同比增长18%;归属于股东的净利润12.23亿元;核心利润11.21亿元,同比增长6%,核心盈利能力得到提升。同期,远洋集团实现毛利44.70亿元,同比增长33%;毛利率上升至23%,增长3个百分点,主要受物业销售价格较去年同期上升影响。

报告期内,远洋集团着力提升运营管理精细化水准,严控各项成本,促进整体效能提升。数据显示,上半年管理费用占收入比为3.9%,销售费用占收入比为2.4%,同比分别下降1.3和0.4个百分点。

不仅如此,集团融资成本控制在5.14%,同比下降29个基点,较2019年底下降约36个基点,主要由于期内获取的融资成本较低,已付或应计的利息总开支下降23.38亿元,同比减少2.99亿元,具有明显成本优势。

物业开发依旧是核心业务,上半年83%的营收皆来自于此。远洋集团在财报中称,集团贯彻“南移西拓”战略布局,62%物业开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区,去年同期这一数值仅为47%。远洋集团表示,将继续维持一个均衡搭配的项目组合,减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源,使集团得以专注发展未来重点发展的项目。

调整区域布局的同时,远洋集团坚守价值区域。上半年,远洋集团在15个城市获取18个项目,新增土地储备201万平方米,平均地价为5900元/平方米。值得一提的是,新增的土储全部位于一二线城市,如杭州、济南、郑州等,“南移西拓”区域建面占比为72%。

深耕建筑健康领域

做行业“长跑者”

突如其来的疫情,各行各业都不可避免的受到了影响,房地产行业也未能幸免。但也正因为此,健康建筑、健康住区迎来了更大的需求,带给房企新的发展机遇,而这恰恰也是远洋集团的竞争力所在。

早在2015年,远洋集团便率先在业内开启体系化打造健康和谐人居环境之路,致力于成为一家健康的企业,志做中国“建筑健康”的先行者。同年,远洋集团率先将国际WELL标准引入中国,并将其作为落地健康建筑的工具,首次在中国推广、落实到住宅项目中。

健康住宅的发展是个漫长的过程,作为行业“长跑者”,远洋集团坚持做健康建筑,持续深耕健康领域。

经过五年的探索,远洋集团形成了一套适合中国人生活方式的健康标准体系,升级至“1.1”的远洋健康建筑体系,从建筑单体、室内装饰、园区规划、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点,使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

今年,“远洋集团启动了新的五期战略”,从聚焦主业出发,进一步加强自身健康建筑优势,并对经营现状进行了整体优化。数据显示,今年7月,远洋集团超销售同比增长10%,长跑优势已经显现,长跑价值也正在继续加速兑现。

远洋集团表示,未来将在更多城市落地健康住宅,今年预计实现更多住宅及写字楼项目。健康建筑的不断投入和突破,将为远洋集团带来更大市场,可以预见的是,这将为其在下半场的行业竞争中赢得更多优势。

(文章来源:中新经纬)