远洋集团(03377.HK)

上市十三周年 远洋集团遭遇战略调整阵痛

时间:20-09-28 22:54    来源:东方财富网

原标题:上市十三周年,远洋集团(03377)遭遇战略调整阵痛

9月28日,远洋集团迎来在港上市13周年纪念日。让今年这个纪念日不同的是,远洋集团在今年初启动了五期战略,提出“聚焦开发主业”,进行“南移西拓”,重新调整区域结构,寻求规模化增长。

尽管远洋集团在上半年先后成立了北京、环渤海、华东、华中、华西、华南6大开发事业部,但从目前的业绩表现来看,这项新战略目前尚未给远洋集团带来明显改善。

今年前8个月,远洋集团累计实现销售额600亿元,同比下降20%。以全年1300亿元的销售目标计,远洋集团截至8月份尚未完成全年目标的一半。业内人士认为,远洋集团接下来将面临不小的业绩压力。

布局调整缓慢

肇始于京津冀、环渤海地区的远洋集团,过去一直颇为依赖该地区贡献业绩。

远洋集团年报显示,2016年-2019年间,其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元,在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36%,虽有所波动,但主导地位较为稳固。

在五期战略最大亮点之一“南移西拓”的指引下,远洋集团对开发主业进行组织架构调整,围绕着六大重点开发区域成立事业部,将原来的4个事业部拆分为6个,分别为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。其中,华西、华中两个事业部为新设。

远洋集团也明显加大了对新的重点区域的布局。远洋集团向《国际金融报》记者表示,2020上半年业绩数据显示,“南移西拓”区域新增土储占比超过7成;7月以来,其持续加大对北京、上海、广州、温州、南京、重庆等核心城市的土地补仓力度。

不过,远洋集团以环渤海为主的土储布局短期内仍较难改变。

截至6月末,远洋集团土地储备共约3741.8万平方米;在包括北京地区、环渤海地区在内的远洋集团传统深耕区域,其土地储备合计占比达54%,仍远高于其他区域,整体土储分布占比和2019年年末基本一致。

相应地,在销售方面,远洋集团对北京地区、环渤海地区的依赖程度依然处于高位,销售金额贡献合计占比约50%,较2019年年末还上升了8个百分点。

其中,北京地区实现销售额119.85亿元,环渤海地区实现销售额85.13亿元,华东地区实现96.35亿元,华南地区实现54.29亿元,而华中地区、华西地区仍有较大的追赶空间,同期分别实现21.59亿元、29.91亿元。

当然,战略调整传导到销售业绩方面仍需要不少时间。

地产分析师严跃进向记者表示,对于组织架构的调整,前面会有个消化期。“前半年的工作会是人力资源、产品定位、地方营销资源的汇总等,布局完成之后,大概下半年才会在销售上有所体现,总体而言,一年之后企业的销售才会稳定、见效。”

远洋集团也在其官方微信公众号发布的《远洋集团:面向未来的发展谋略》一文中称,“主力市场和主力产品,都将依托主力团队的形成。远洋将尽快形成一批适应五期战略业务发展模式的核心团队,具备综合化专业能力,包括投资研究能力、客户研究能力、规划营造能力。”

全年销售目标承压

布局调整缓慢的同时,远洋集团今年的销售情况也颇不理想。

2020年上半年,远洋集团实现合约销售额418.4亿元,较2019年同期的600.8亿元下降了30.4%,实现销售面积218.57万平方米,同比下降23.3%,平均销售单价进一步走低至为19100元/平方米,较2019年同期的21100元/平方米下降了9.5%。

远洋集团销售下降幅度明显大于百强房企的平均水平。克而瑞研究中心发布的报告称,今年1-6月TOP100房企的全口径销售业绩规模同比下降2.7%,远洋集团在上半年全口径销售金额排行榜上已经跌出TOP30。

对于销售业绩的下挫,亿翰智库方面认为,囿于集团战略转型及组织架构调整,远洋集团上半年供货较少,叠加疫情影响所致。

“远洋集团的销售额和销售面积均下滑,除了受到疫情的冲击外,也与本次的战略调整密切相关。”诸葛找房数据中心分析师陈霄认为,由于在短期内战略的调整效果可能难以显现,加强南移西拓战略,增加了资金上和土地上的投入,但在业绩上效果不显著,因此短期内受到战略调整的影响,业绩也有所受损。

值得一提的是,8月份,远洋集团的销售额出现了改善,实现91.2亿元,同比增长21%。远洋集团向记者表示,“未来几个月的产品主力聚焦改善型、刚需等适销产品,凭借‘建筑健康’的产品理念,远洋在当前市场下具备充分的竞争优势。”

不过,仅凭8月单月的销售表现,远洋集团整体销售下行的趋势仍难改变。数据显示,其前8个月,累计实现销售额600亿元,同比下降20%;实现销售面积316.17万平方米,同比下降14%。

以全年1300亿元的销售目标计,“远洋集团截至8月份尚未完成全年目标的一半,接下来将面临不小的业绩压力。”陈霄表示。

(文章来源:国际金融报)