远洋集团(03377.HK)

建筑健康 远洋集团开启价值生态的再构建与再赋能

时间:20-10-18 21:56    来源:东方财富网

原标题:建筑健康 远洋集团(03377)开启价值生态的再构建与再赋能

10月15日,远洋集团(03377.HK)建筑健康五周年之际,以“健康,从心出发”为主题,远洋集团2020建筑健康全国城市巡礼活动首站在天津远洋未来城启动。

五年,从领跑者到长跑者,远洋集团突破了原有建筑的范畴,以医学基础作为内核,通过一系列本土化的探索,形成了全体系化的健康建筑体系。同时,将以人为本落到实处,实现技术与产品的完美融合,真正打造有温度的生态圈。

重塑健康肌理追求生命与生态均衡

无疑,新冠肺炎疫情是2020年最大的黑天鹅,一场罕见的“大流行”让世人对健康有了更为深层次的理解。

疫情之下,消费者的购房需求发生变化。为了迎合后疫情时代的购房需求,不少房企纷纷将自己的产品贴上健康、绿色、智能等标签。只是很多产品空有噱头,注重短期营销,建筑体系的建立与更迭大多缺乏科学依据。

不同于部分房企的后知后觉,远洋集团早在2015年就极具前瞻性地聚焦建筑健康,并以医学、循证学、创新方法论为理论基础,真正关注人居价值,实现人体健康、建筑健康、环境健康等多维相统一。

彼时,远洋集团首次将美国WELL建筑标准引入中国。作为中国第一个引进WELL建筑标准的的房企,远洋集团并未止步于此。

由于WELL建筑标准是全球首个以人为本、关注建筑内部环境健康和居住者健康的建筑认证标准,WELL体系是基于欧美人的生活习惯及生理特征制定的,某些标准并不能适用于中国人的文化与习惯。

在对标国际标准的同时,远洋集团启动了健康建筑标准的本土化探索,成立健康建筑研究设计院,把“健康”作为集团第四期发展战略的产品定位,开启体系化的人居探索。随后的2016年,远洋集团正式提出“建筑·健康”品牌核心价值。

“‘建筑健康’,‘建筑’一词一语双关,既是名词,代表着远洋集团所处的行业属性,向用户提供的住宅、商业、写字楼等实体产品是健康的;又是动词,意为‘构建’、‘实现’,表示远洋通过全方位、全体系为消费者开启健康生活”,远洋集团副总裁陈伟坦言。

经过近5年的深耕,远洋集团形成了专业的《远洋集团健康建筑体系1.1》。同时,经过专业研发团队的打磨以及诸多项目实践,远洋集团最终建立了自主研发体系,涵盖健康景观5H体系、健康精装W.E.R。体系、健康智能化4S+W体系等。

建筑健康 远洋集团健康建筑体系

由于脱胎于WELL建筑标准,远洋集团的健康建筑体系起点较高,其显著特征便是基于医学基础,从人体出发,更具科学性。众所周知,人体是自然界最复杂、最精密的生物机器,这也注定远洋集团的研究不得不从诸多细微处入手。

在陈伟看来,健康建筑体系的搭建不能脱离需求和客户研究。所有的东西还是以客户需求为最终目的去做的,如果没有这些研究,做出来的东西只是一个机器,且不符合用户需求。

“远洋在北京建了一个实验室,就是测量各种不同环境对人的影响,包括医学方面、身体方面以及精神方面。例如,同样的灯光,顶灯和侧灯对人的视力会产生哪些不同影响,这些其实是非常细微的。在不少消费者眼里,灯光是小事儿,但是很多对身体造成的伤害经过累积,就会对人体产生很大的影响。就像我们在研究中发现,人的眼睛老化跟侧光有很大关系。但是这些细微的东西需要花大量时间进行研究,只有基于需求和客户的研究够细致,才能真正提供更符合科学的产品”,陈伟透露。

而经过迭代后的《远洋集团健康建筑体系1.1》是在人体心血管系统、消化系统、内分泌系统、免疫系统、皮肤系统、肌肉系统、神经系统、生殖系统、呼吸系统、骨骼系统、泌尿系统等11大系统的基础上建立的,主要是为了打造满足医学基础、适合国人、全体系化的健康生活方式。

目前,国内不少开发商提倡的健康建筑正在走入误区,其关注点主要是建筑本身以及相关的技术,极少从人出发,研究建筑与人的关系以及建筑环境对人的影响。显然,脱离对人体的细微研究,建筑更多只是一个外壳,缺乏温度。远洋集团的探索,可谓首开先河,也给房地产行业带来了更多的参考与借鉴。

坚持以人为本强化落地实践

由于房地产行业进入增量时代到存量时代的转轨期,“以人为本”成为很多房企立足产品力的口号,仅在营销阶段喊得最响亮。“真正的以人为本追求在项目实操中落地,不是简单地喊喊口号即可”,陈伟解释道。

作为承载家的房子,看似简单,一旦与人体连接,就会衍生出无数的价值点。而这些点经过整合,才会形成完整的体系。这也是远洋集团构建《远洋健康建筑体系》时为何强调全体系。

“我们做的是全体系研究与落地,而不是简单的技术集成,空气不好就上新风机,水不好就上净水机。整个健康建筑的体系非常庞大,从前期的规划设计开始,到施工环节、装修环节、后期运维环节等等都会覆盖。即便是小区的园林远洋也提倡不仅是园林种类,而在园林体系方面也需要健康理念。可以说,相比传统的‘绿色建筑’更关注于建筑体本身的‘节约能源,环境友好’的能力而言,健康建筑则更加关注建筑‘人本’的表现,希望创造一个使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的环境空间”,陈伟表示。

实际上,全体系最为考验的是如何在项目中落地,尤其是房地产开发面临巨大的地域差别。因此,远洋集团不是单纯研发一套体系,而是要将这些以人为本的细节落到项目里。

从远洋集团初次接触WELL建筑标准以来,其落地工作始终未间断过。换句话说,远洋集团花费了巨大精力研究全体系如何落地。在2015年,广州天骄项目团队组建成立后在设计中就开始引入了对WELL的实践思考,分析适用的技术条目,最终广州天骄项目也成为国内首个注册WELL住宅的项目。

建筑健康 WELL远洋发展情况

而2018年,远洋自主研发的《远洋集团健康建筑体系》1.0版本搭建完毕,体系包含了园区规划、建筑单体、室内装饰和健康文化四个维度,74项健康价值点。其最大特点就是具有较强的实施性和落地性,并兼顾全产业链。

随后,《远洋集团健康建筑体系》迭代升级至1.1版本,结合37个城市、68个项目将实践深度介入到地域中,并提炼出四个维度的建筑原型,涵盖16项规划设计核心价值点、19项楼体建造标准构建绿色健康的建筑物生态、7项社区健康生活的配置服务以及围绕室内健康的32项工法取材,并在不同专业和节点的拿捏分寸方面作出了更加具体的调整。

截至目前,远洋集团的健康建筑已经在37个城市86个项目中得到了应用,其落地项目的面积达1376万平方米。以青岛远洋万和城项目为例,在远洋集团健康建筑体系的应用方面已经逐渐成熟。由于项目坐落在浮山脚下,在规划之初,团队就遵循了“以人为本”的设计理念,除了增加诸多细节考虑外,还在智能化应用方面下足功夫,项目采用了67项健康价值点、应用覆盖率达到94%。在践行既有远洋健康建筑体系的同时,项目也通过自身实践经验,总结了8个健康创新项,在青岛打造远洋健康新标杆。

价值兑现以长线思维拥抱未来

随着健康建筑项目逐步在全国落地,并形成遍地开花之势,远洋集团在建筑健康领域的深耕也迎来了价值兑现。

在刚刚结束的十一黄金周,远洋集团多个项目表现抢眼。以天津远洋未来城为例,结合天津的人居需求,远洋集团以PLM全维教育、PLUS全境健康、PRO全域智慧,得到更多消费者的青睐。通过七大成长教育场景、三大核心教育构架、2重健康人居体系、8大智慧健康人居体系、0距离健康生活场域和行为预警、监控共享、人员查找等多样化智能设备,全方位展现了远洋集团带来的健康生活方式。

谈及远洋集团多年来对建筑健康的坚持,远洋集团设计研究院执行院长窦志表示,“健康对远洋来说是一种人文情怀。我们希望远洋是一家有温度的企业,为客户提供舒适空间体验之外,形成人与人、人与社会之间更丰富的链接,让人们感受到时代的进步。”

时间是最好的玫瑰。不同于短暂的爆发者,依托长线思维,远洋集团选择做时间的朋友,通过苦练内功为未来发展不断赋能。而远洋集团2020建筑健康全国城市巡礼活动的启动,不仅是兑现了过去5年的品牌承诺,同时也开启了下一个5年征程。

在五期战略规划中,远洋集团成立六大区域开发事业部,由此将远洋健康建筑体系与区域融合发展结合起来,从城市基底、规划设计、景观营造、建筑设计、健康细部等多个维度,落实“建筑·健康”的构想。同时,基于对地域特征、城市特征、地区特征的不同地域尺度进行层层分析,构建符合该地域具体的健康需求的地域化健康建筑价值观。

未来,远洋集团仍将不断探索并研究健康建筑方面的新需求,通过数字化建设与持续下探尽可能最大程度地捍卫业主的健康。“现在,我们通过社区行为和户内设备正在为业主创造更为舒适的体验,比如,夏天的时候我们到家感觉特别热,打开空调后15分钟温度才能降下来。现在的想法是能不能在业主的车进入小区电子扫码后,家里的空调就打开了,这样业主回到家里的时候环境也就更舒适一些”,陈伟强调。

(文章来源:中国网地产)